Maison / villa à vendre - BERNAY (27300)

Cette charmante propriété style année 30 couverte en petites tuiles terre cuite de BAVENT, d'une superficie habitable de 109m² est située en plein c?ur de BERNAY (27300), proche de la gare et des commodités.
Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée, d'un grand séjour avec cheminée à foyer ouvert, d'une salle de douche avec wc et d'un bureau ou chambre, d'un espace chaufferie / cellier et d'un garage intégré.

A l'étage : mezzanine à usage de chambre ou salon d'étage avec un balcon desservant un dégagement à usage éventuel de dressing, salle de bains avec wc, 2 chambres dont une avec balcon.

Elle dispose d'un grenier à usage de stockage sur toute la longueur de la maison (accès via un escalier extérieur).

Elle offre de deux terrasses abritées des regards et du vent, l'une exposée plein sud (60 m²) donnant sur le jardin et l'autre surélevée exposée ouest.
Cette propriété est située sur un terrain de 4 350 m² dont environ 1 500 m² en nature de jardin d'agrément clos, arboré et bordé par un bras du Cosnier avec un espace de stationnement extérieur (3 places) et environ 2 850 m² en nature d'herbage avec dépendances parfait pour l'éco-pâturage.
Autre atout de cette propriété : elle dispose d'un certificat d'urbanisme opérationnel pour la création d'une parcelle à bâtir d'environ 650 à 700 m², avec une étude G1 à l'appui.
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